万科：长租业务实现规模、业绩、能力、模式多维度突破，业务发展提速

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　　8月30日，万科举行2024年中期业绩会。会上，在被问及万科长租公寓目前经营状况及未来竞争优势时，万科总裁、长租公寓事业部首席合伙人祝九胜表示，集团坚定地好看长租公寓这项业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。上半年，泊寓在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩。

　　万科表示，截至上半年，长租公寓业务累计管理规模达到了24.1万间，已开业18.3万间，持续保持着集中式公寓规模第一的位置。同时，今年泊寓加大了与各地政府、国资国企在保障性租赁住房方面的合作，上半年累计纳保11.22万间房源，位列市场化运营机构纳保数量第一位。

　　万科长租公寓业务一直坚持有质量的增长，上半年经营性利润（NOI）和权益净利润均实现了双位数增长。2023年，万科泊寓第一次实现了成本法下的盈利，今年尽管市场环境出现变化，泊寓出租率依旧保持了95%以上的健康水平，并完成了第一批资产的收益率爬坡，计划发行REITs的项目，NOI率均达到了投资者的要求。

　　同时，万科长租业务运营效率、自有渠道建设及服务客户的能力得到了长足的提升，持续保持行业优秀水平。一是“机器+人”的数字化运营能力不断给门店的运营赋能提效，GOP率达到约90%的行业领先水平，泊寓的GOP率已达到约90%的行业领先水平，二是自有渠道占比进一步提升到85%，与泊寓达成合作的B端客户数量超过了5000家，三是不断提升服务能力让老客户满意，老客户的续租率接近60%，上半年通过老客户转介绍的成交就达到了近1万次。

　　此外，万科表示，万科长租业务在今年实现了业务发展的提速，新拓展实现1.5万间，并在多个城市与国资国企达成了战略合作意向，未来合作总房源数超2万间。发展提速的背后，是万科长租公寓存量资产盘活的模式在不断探索。以深圳环水项目为代表的非居改保模式已复制至多个城市近7000间。除此之外，传统商办资产“由售转租”的新模式也取得了探索，今年上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售转租并实现了开业即满租，同类模式在今年完成了6个，盘活房源数超5500间。

　　最后，万科方面强调，新的发展时期，万科长租公寓业务将不断探索“投融建管易服”能力，解决好“业主方”和“租户方”及其他利益相关方的需求。